เอกภพเผยปมผู้เช่า-เจ้าของบ้าน นัดไกล่เกลี่ยพรุ่งนี้

เอกภพเผยปมผู้เช่า-เจ้าของบ้าน นัดไกล่เกลี่ยพรุ่งนี้ หลังเกิดข้อพิพาทเรื่องบ้านเช่าที่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านต่างฝ่ายต่างร้องเรียนผ่านเพจสายไหมต้องรอด โดยประเด็นสำคัญมีทั้งการชำระค่าเช่าล่าช้า ค่าไฟฟ้าค้างชำระ การดัดแปลงต่อเติมบ้าน และกรณีเจ้าของบ้านถูกแจ้งความในข้อหาบุกรุก

เอกภพเผยปมผู้เช่า-เจ้าของบ้าน นัดไกล่เกลี่ยพรุ่งนี้

นายเอกภพ เหลืองประเสริฐ ผู้ก่อตั้งเพจสายไหมต้องรอด เปิดเผยความคืบหน้าหลังจบรายการว่า ขณะนี้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้เข้ามาร้องเรียนกับเพจเพื่อขอความช่วยเหลือและขอความเป็นธรรมจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น โดยทั้งสองฝ่ายมีกำหนดเดินทางไปเจรจาไกล่เกลี่ยร่วมกันที่สำนักงานอัยการคุ้มครองสิทธิ จังหวัดนครปฐม ในวันที่ 21 ตุลาคม

การมีหน่วยงานกลางเข้ามาช่วยพูดคุยถือเป็นสัญญาณที่ดี เพราะปัญหาดังกล่าวมีรายละเอียดหลายด้าน และแต่ละฝ่ายต่างมีมุมมองของตัวเอง ผู้เช่าระบุว่าจ่ายค่าเช่ามาโดยตลอด ขณะที่เจ้าของบ้านมองว่าการชำระเงินไม่เป็นไปตามวันที่ตกลงกัน รวมถึงยังมีค่าใช้จ่ายและความเสียหายบางส่วนที่ต้องหาข้อสรุปให้ชัดเจน

เอกภพเผยปมผู้เช่า-เจ้าของบ้าน ก่อนเข้าสู่กระบวนการไกล่เกลี่ย

จากการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น นายเอกภพกล่าวว่า ฝั่งผู้เช่ามีการชำระค่าเช่าจริง แต่ไม่ได้ชำระตรงตามกำหนดทุกครั้ง โดยข้อตกลงเดิมกำหนดให้จ่ายภายในวันที่ 1 ของเดือน แต่บางครั้งมีการเลื่อนไปจ่ายวันที่ 5 หรือวันที่ 6 ทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกว่าผู้เช่าผิดข้อตกลง นอกจากนี้ยังมีช่วงเวลาที่ค้างชำระเกิน 2 งวด จึงทำให้ความไม่เข้าใจสะสมและกลายเป็นข้อพิพาทในเวลาต่อมา

ในมุมของผู้เช่า การจ่ายค่าเช่าทุกเดือนอาจทำให้เชื่อว่าตนเองไม่ได้ผิดนัดอย่างร้ายแรง แต่ในมุมของเจ้าของบ้าน วันที่ชำระเงินเป็นเงื่อนไขสำคัญที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันตั้งแต่ต้น เรื่องนี้จึงสะท้อนว่าการทำสัญญาเช่าควรระบุรายละเอียดให้ชัดเจน ทั้งวันครบกำหนด วิธีชำระเงิน ค่าปรับกรณีล่าช้า และแนวทางดำเนินการหากมีการผิดนัด

ปมค่าไฟ 8,000 บาทและการต่อเติมบ้านเช่า

อีกประเด็นที่ถูกพูดถึงคือค่าไฟฟ้าที่มียอดค้างชำระประมาณ 8,000 บาท ฝั่งผู้เช่าอ้างว่าไม่ได้เห็นใบแจ้งค่าไฟ จึงยังไม่ได้ชำระ อย่างไรก็ตาม นายเอกภพมองว่า ผู้ที่พักอาศัยและใช้ไฟฟ้าย่อมมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าว แม้จะไม่ได้รับเอกสารแจ้งหนี้โดยตรงก็ตาม เพราะปัจจุบันสามารถตรวจสอบยอดและชำระเงินผ่านแอปพลิเคชันของการไฟฟ้าได้

เรื่องค่าไฟเป็นรายละเอียดที่ไม่ควรปล่อยให้สะสมเป็นเวลานาน ผู้เช่าควรตรวจสอบยอดใช้ไฟเป็นประจำ และเก็บหลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง ส่วนเจ้าของบ้านควรแจ้งยอดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง เพื่อป้องกันความเข้าใจผิด หากมีการส่งข้อมูลผ่านแอปพลิเคชันหรือช่องทางออนไลน์ ก็ควรตกลงกันให้ชัดเจนตั้งแต่วันทำสัญญา

นอกจากค่าไฟแล้ว ยังมีข้อกังวลเรื่องการดัดแปลงและต่อเติมบ้านเช่า เจ้าของบ้านต้องการทราบว่าการปรับปรุงดังกล่าวได้รับอนุญาตหรือไม่ และหากวันหนึ่งผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าเช่าต่อได้ ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงเมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าจะต้องปรับสภาพบ้านให้กลับคืนใกล้เคียงกับเดิมหรือไม่

สิ่งที่ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงให้ชัดเจน

• ยอดค่าเช่าที่ค้างอยู่และกำหนดวันชำระที่ทั้งสองฝ่ายยอมรับร่วมกัน
• ยอดค่าไฟฟ้าประมาณ 8,000 บาท รวมถึงผู้รับผิดชอบและวิธีการชำระ
• รายละเอียดการต่อเติมบ้าน ว่ารายการใดได้รับอนุญาตและรายการใดต้องแก้ไข
• การส่งมอบบ้านคืนและการปรับปรุงสภาพบ้านก่อนคืนทรัพย์สิน
• เงื่อนไขการคืนเงินประกันและการหักค่าเสียหายอย่างเป็นธรรม
• แนวทางยุติข้อร้องเรียนหรือถอนแจ้งความ หากสามารถตกลงกันได้

ประเด็นแจ้งบุกรุกและสิทธิของผู้เช่า

สำหรับกรณีเจ้าของบ้านถูกแจ้งความในข้อหาบุกรุก นายเอกภพอธิบายว่า เมื่อเจ้าของบ้านทำสัญญาและส่งมอบบ้านให้ผู้อื่นเช่าแล้ว ผู้เช่าย่อมมีสิทธิครอบครองพื้นที่ตามขอบเขตของสัญญา การที่เจ้าของบ้านจะเข้าไปตรวจสอบทรัพย์สินภายในบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า จึงอาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้

อย่างไรก็ตาม รายละเอียดของแต่ละกรณีอาจแตกต่างกัน ทั้งเนื้อหาในสัญญา พฤติกรรมของคู่กรณี และเหตุการณ์ในวันที่เกิดเรื่อง ผู้เช่าและเจ้าของบ้านจึงควรเก็บเอกสารหลักฐานทั้งหมด เช่น สัญญาเช่า สลิปโอนเงิน ภาพถ่ายสภาพบ้าน ข้อความสนทนา และใบแจ้งค่าใช้จ่าย เพื่อใช้ประกอบการเจรจาหรือขอคำแนะนำจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

นายเอกภพยังกล่าวถึงกระแสวิพากษ์วิจารณ์ในโลกออนไลน์ โดยเฉพาะท่าทีของผู้เช่าระหว่างให้สัมภาษณ์ ซึ่งบางคนมองว่าไม่สอดคล้องกับความรุนแรงของเหตุการณ์ แต่เขาเห็นว่าควรเปิดโอกาสให้เจ้าตัวอธิบายอย่างครบถ้วน สิ่งสำคัญกว่าการตัดสินจากสีหน้าหรือท่าทางคือความรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่าย สัญญา และผลกระทบที่เกิดขึ้นกับทุกฝ่าย

นอกจากนี้ ยังมีบุคคลอื่นติดต่อเข้ามาเล่าว่าเคยว่าจ้างให้ติดตั้งระบบโซลาร์เซลล์ แต่ไม่ได้รับงานตามที่ตกลงกันไว้ โดยมีการพูดคุยในรายการและรับปากว่าจะเริ่มผ่อนชำระเงินคืนเดือนละ 10,000 บาท ตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายนเป็นต้นไป กระแสข่าวครั้งนี้จึงอาจทำให้ผู้ที่เคยได้รับความเสียหายรายอื่นออกมาให้ข้อมูลเพิ่มเติม

บทเรียนสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

กรณีนี้เป็นบทเรียนสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังจะเช่าหรือปล่อยเช่าบ้าน ทุกฝ่ายควรอ่านสัญญาอย่างละเอียดและกำหนดเงื่อนไขที่เข้าใจตรงกัน ไม่ว่าจะเป็นวันจ่ายค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำ ค่าไฟ การซ่อมแซม การต่อเติม และสิทธิในการเข้าตรวจบ้าน หากมีการเปลี่ยนแปลงข้อตกลง ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือมีข้อความยืนยัน เพื่อป้องกันการโต้แย้งในภายหลัง

ในช่วงที่ยังมีข้อพิพาท ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านควรหลีกเลี่ยงการใช้ถ้อยคำรุนแรง การเผยแพร่ข้อมูลส่วนตัว หรือการดำเนินการที่อาจทำให้สถานการณ์บานปลาย การพูดคุยผ่านคนกลางอย่างสำนักงานอัยการคุ้มครองสิทธิ จังหวัดนครปฐม อาจช่วยให้ทุกฝ่ายมองเห็นทางออกที่เหมาะสม และลดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการฟ้องร้องต่อเนื่อง

สุดท้ายแล้ว เอกภพเผยปมผู้เช่า-เจ้าของบ้าน นัดไกล่เกลี่ยพรุ่งนี้ แสดงให้เห็นว่าความขัดแย้งเรื่องบ้านเช่าสามารถเกิดขึ้นได้จากรายละเอียดเล็ก ๆ หากไม่มีการสื่อสารที่ชัดเจน การทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและรับผิดชอบในหน้าที่ของตนเองจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด ขอให้ทั้งสองฝ่ายใช้เวทีไกล่เกลี่ยเพื่อหาข้อยุติอย่างเป็นธรรม และผู้ที่มีปัญหาควรขอคำปรึกษาจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจดำเนินการใด ๆ

ที่มา – ‘เอกภพ’ เผยปมผู้เช่า-เจ้าของบ้าน ต่างฝ่ายต่างร้องสายไหมต้องรอด นัดไกล่เกลี่ยพรุ่งนี้