ราคาบ้านใหม่จีนขยับขึ้นเดือนม.ค. หลังรัฐบาลส่งสัญญาณอุ้มตลาดอสังหาฯ

ราคาบ้านใหม่จีนขยับขึ้นเดือนม.ค. หลังรัฐบาลส่งสัญญาณอุ้มตลาดอสังหาฯ เป็นข่าวดีที่นักลงทุนและผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์กำลังจับตา บริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เอกชนรายใหญ่ของจีนอย่าง China Index Academy ได้เผยผลสำรวจล่าสุดในวันอาทิตย์ที่ 1 ก.พ. 2569 ว่าตลาดบ้านใหม่ในจีนเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยราคาเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.18% เมื่อเทียบรายเดือน หลังจากที่เคยเพิ่มขึ้น 0.28% ในเดือนธันวาคมปีก่อนหน้า

ราคาบ้านใหม่จีนขยับขึ้นเดือนม.ค. หลังรัฐบาลส่งสัญญาณอุ้มตลาดอสังหาฯ

การขยับขึ้นของราคาบ้านใหม่นี้เกิดขึ้นใน 100 เมืองทั่วประเทศจีน ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่เริ่มกลับมาหลังจากรัฐบาลจีนให้คำมั่นว่าจะรักษาเสถียรภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ระดับ 1 และ 2 อย่างเซี่ยงไฮ้ เฉิงตู และหางโจว ที่มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยหรูระดับไฮเอนด์จำนวนมากในเดือนมกราคม ส่งผลให้ราคาบ้านในพื้นที่เหล่านี้ปรับตัวสูงขึ้นทั้งรายเดือนและรายปี

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมยังไม่สม่ำเสมอ เพราะในเมืองระดับ 3 และ 4 ยังคงเผชิญแรงกดดันจากสต็อกบ้านคงค้างที่ล้นตลาด ทำให้ราคายังคงลดลงเมื่อเทียบทั้งรายเดือนและรายปี นี่คือจุดที่นักลงทุนต้องระวัง โดยเฉพาะผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาจีนระยะยาว

สถานการณ์บ้านมือสองและนโยบายผ่อนคลาย

สำหรับตลาดบ้านมือสอง ราคาลดลง 0.85% ในเดือนมกราคม เทียบกับการลดลง 0.97% ในเดือนธันวาคม ซึ่งถือเป็นการชะลอตัวของการลดราคา แสดงถึงแนวโน้มที่ดีขึ้น สัปดาห์ก่อนหน้านี้ สื่อจีนรายงานว่ารัฐบาลยกเลิกการบังคับรายงานข้อมูลรายเดือนภายใต้นโยบาย “สามเส้นแดง” (Three Red Lines) ที่เคยเข้มงวดมาก ซึ่งเป็นชนวนหลักของวิกฤตผิดนัดชำระหนี้ในภาคอสังหาฯ ถือเป็นสัญญาณบวกที่ชัดเจนจากรัฐบาลในการอุ้มตลาด

• ราคาบ้านใหม่ใน 100 เมือง: +0.18% (ม.ค.)
• ราคาบ้านมือสอง: -0.85% (ม.ค.) ชะลอจาก -0.97% (ธ.ค.)
• เมืองใหญ่: ราคาขึ้นจากโครงการไฮเอนด์
• เมืองเล็ก: กดดันจากสต็อกเก่า

China Index Academy คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านอาจชะลอในเดือนกุมภาพันธ์ เนื่องจากวันหยุดยาวตรุษจีน แต่คาดว่าจะฟื้นตัวในเดือนมีนาคม จากการเปิดประมูลที่ดินคุณภาพสูงในเมืองหลัก และการเร่งขายของนักพัฒนาก่อนเทศกาล

ผลกระทบต่อนักลงทุนไทยและโอกาสในอนาคต

สำหรับนักลงทุนไทยที่สนใจตลาดจีน การเคลื่อนไหวครั้งนี้บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาฯ จีนกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว รัฐบาลจีนกำลังใช้นโยบายกระตุ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น ลดดอกเบี้ยสินเชื่อ และผ่อนคลายกฎกู้เงินให้นักพัฒนา หากคุณกำลังมองหาโอกาสลงทุน เมืองใหญ่เช่นเซี่ยงไฮ้และปักกิ่งน่าจะเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ควรศึกษาความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกและนโยบายภายในด้วย

ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ นี่อาจเป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นตัวระยะยาว หากรัฐบาลยังคงส่งสัญญาณบวกต่อไป ตลาดอสังหาฯ จีนซึ่งเคยเป็นยักษ์ใหญ่ของโลก อาจกลับมาครองบัลลังก์อีกครั้ง นักลงทุนควรติดตามตัวชี้วัดอย่างยอดขายและสต็อกบ้านอย่างใกล้ชิด

สรุปแล้ว ราคาบ้านใหม่จีนขยับขึ้นเดือนม.ค. หลังรัฐบาลส่งสัญญาณอุ้มตลาดอสังหาฯ ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ไม่ควรมองข้าม หากคุณสนใจลงทุนอสังหาฯ ต่างประเทศ ลองศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาที่ปรึกษาการเงินเพื่อวางแผนให้เหมาะสม ติดตามข่าวสารล่าสุดจากเราเพื่อไม่พลาดโอกาส!

ที่มา – ราคาบ้านใหม่จีนขยับขึ้นเดือนม.ค. หลังรัฐบาลส่งสัญญาณอุ้มตลาดอสังหาฯ