ทำเนียบขาวเร่งผลักดันห้ามนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่ม หากถือครองเกิน 100 หลัง
ทำเนียบขาวเร่งผลักดันห้ามนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่ม หากถือครองเกิน 100 หลัง นโยบายนี้กลายเป็นประเด็นร้อนในสหรัฐฯ เมื่อ หนังสือพิมพ์วอลล์สตรีท เจอร์นัล (WSJ) รายงานว่าทำเนียบขาวส่งบันทึกถึงผู้นำสภาคองเกรสเมื่อวันพฤหัสบดีที่ 19 ก.พ. เพื่อชี้แจงรายละเอียดข้อเสนอของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ที่มุ่งจำกัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนรายใหญ่
ทำเนียบขาวเร่งผลักดันห้ามนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่ม หากถือครองเกิน 100 หลัง
ข้อเสนอหลักคือ นักลงทุนที่ถือครองบ้านเดี่ยวมากกว่า 100 หลัง จะถูกห้ามซื้อเพิ่มเติม เพื่อป้องกันการผูกขาดตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาบ้านที่พุ่งสูงและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนทั่วไป อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในการก่อสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงใหญ่ โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งจะช่วยกระตุ้นอุปทานในตลาดเช่า
สถานการณ์การผลักดันในสภาคองเกรส
ในช่วงหลายสัปดาห์ที่ผ่านมา รัฐบาลทรัมป์พยายามล็อบบี้ให้สมาชิกรัฐสภาบรรจุมาตรการนี้เข้าไปในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยที่กำลังพิจารณา โดยสภาผู้แทนราษฎรผ่านร่างของตนเมื่อสัปดาห์ก่อน แต่ยังไม่รวมมาตรการห้ามนี้ ขณะที่วุฒิสภาได้อนุมัติร่างของตนตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว และตอนนี้อยู่ในขั้นเจรจาปรับปรุงให้สอดคล้องกัน WSJ ระบุว่า เจ้าหน้าที่ทำเนียบขาวกำลังโฟกัสที่ร่างวุฒิสภา เพื่อแทรกมาตรการนี้เข้าไป
นโยบายทำเนียบขาวเร่งผลักดันห้ามนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่ม หากถือครองเกิน 100 หลัง นี้ คาดว่าจะช่วยลดการเก็งกำไรในตลาดบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ราคาบ้านสูงลิ่วอย่างนิวยอร์กและแคลิฟอร์เนีย นักลงทุนรายใหญ่หลายรายถือพอร์ตบ้านนับพันหลัง มักปล่อยเช่าระยะสั้นผ่าน Airbnb ทำให้ราคาเช่าพุ่งและคนทั่วไปซื้อบ้านยากขึ้น
- ประโยชน์: เพิ่มโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชนชั้นกลาง
- ผลกระทบ: อาจลดสภาพคล่องในตลาด และกระทบนักลงทุนที่ทำธุรกิจเช่าปกติ
- ข้อยกเว้น: ส่งเสริมการสร้างบ้านใหม่ ช่วยแก้ปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ ยังมีกระแสวิจารณ์จากภาคอสังหาฯ ว่ามาตรการนี้อาจทำให้การลงทุนชะลอตัว ส่งผลต่อการจ้างงานในภาคก่อสร้าง แต่ฝ่ายสนับสนุนมองว่าเป็นทางออกระยะยาวในการทำให้บ้านเป็นสินทรัพย์สำหรับอยู่อาศัย ไม่ใช่เครื่องมือเก็งกำไร
สำหรับนักลงทุนไทยที่สนใจตลาดสหรัฐ ควรติดตามพัฒนาการนี้ใกล้ชิด เพราะอาจกระทบต่อโอกาสการลงทุนข้ามชาติ หากนโยบายผ่าน อาจเห็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างตลาดอสังหาอย่างมาก
สุดท้าย ทำเนียบขาวเร่งผลักดันห้ามนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่ม หากถือครองเกิน 100 หลัง ถือเป็นตัวอย่างนโยบายรัฐเข้าแทรกแซงตลาดเพื่อความเป็นธรรมทางสังคม นักลงทุนควรปรับพอร์ตให้สอดคล้องกับแนวโน้มใหม่เพื่อลดความเสี่ยง
ติดตามข่าวสารเศรษฐกิจและอสังหาฯ สหรัฐเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของเรา เพื่ออัปเดตข้อมูลล่าสุด!
ที่มา – ทำเนียบขาวเร่งผลักดันห้ามนักลงทุนซื้อบ้านเพิ่ม หากถือครองเกิน 100 หลัง