เซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตซบเซา
เซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตซบเซา
มหานครเซี่ยงไฮ้ กำลังเดินหน้าผ่อนคลายมาตรการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง เพื่อช่วยประคองภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่กำลังเผชิญวิกฤตซบเซาต่อเนื่องมานานกว่า 4 ปีแล้ว การเคลื่อนไหวครั้งนี้ถือเป็นสัญญาณบวกที่นักลงทุนและผู้ประกอบการจับตา เพราะ เซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตซบเซา อาจเป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นตัวในวงกว้าง
ทางการเซี่ยงไฮ้ประกาศในแถลงการณ์เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ว่า ผู้ที่ไม่มีทะเบียนบ้าน (hukou) ในเซี่ยงไฮ้ แต่มีประวัติการจ่ายเงินประกันสังคมหรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในพื้นที่อย่างน้อย 1 ปี สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในเขตเมืองได้ทันที จากเดิมที่ต้องชำระต่อเนื่องถึง 3 ปีจึงจะมีสิทธิ์ มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 26 กุมภาพันธ์ เป็นต้นไป
รายละเอียดมาตรการเซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน
- ผู้ไม่มีหุกะ ชำระภาษี/ประกันสังคม 3 ปี: สามารถซื้อบ้านหลังที่สองในเขตเมืองได้
- ผู้ถือใบอนุญาตพำนัก 5 ปี: แม้ไม่เคยชำระภาษีหรือประกันสังคม ก็ซื้อบ้านหลังแรกได้
- ขยายฐานผู้ซื้อใหม่ ลดอุปสรรคเข้าถึงตลาด
การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะช่วยเพิ่มจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานต่างถิ่นและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในเซี่ยงไฮ้ ทำให้ตลาดมีสภาพคล่องมากขึ้น นักวิเคราะห์คาดว่า จะช่วยบรรเทาภาวะชะลอตัวที่กดดันเศรษฐกิจจีน โดยเฉพาะในช่วงที่บริษัทใหญ่如 China Vanke กำลังเจรจากับผู้ถือหุ้นกู้เพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้
ผลกระทบจากการผ่อนคลายเกณฑ์ซื้อบ้านในเซี่ยงไฮ้
หลังประกาศมาตรการ หุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จีนปรับตัวขึ้นทันที จากความคาดหวังว่าการ เซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตซบเซา จะแผ่ขยายไปยังเมืองหลักอื่นๆ เช่น ปักกิ่งและเซินเจิ้น นักวิเคราะห์จาก Founder Securities ชี้ว่า เมืองเหล่านี้อาจตามออกมาตรการคล้ายกัน เพื่อขยายฐานผู้ซื้อและช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยทรงตัวในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้
วิกฤตอสังหาฯ ในจีนเริ่มมาตั้งแต่ปี 2021 จากนโยบายกดดันหนี้สินและปัญหาโครงการค้างส่งมอบ ทำให้ยอดขายทรุดตัวลงกว่า 40% การผ่อนคลายครั้งนี้ไม่เพียงช่วยเซี่ยงไฮ้ แต่ยังเป็นตัวอย่างให้ภูมิภาคอื่น นอกจากนี้ ยังอาจส่งผลดีต่อห่วงโซ่อุปทาน เช่น วัสดุก่อสร้างและธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อบ้าน
สำหรับนักลงทุนไทยที่สนใจตลาดจีน ควรจับตาการเคลื่อนไหวนี้ เพราะหากตลาดฟื้น บริษัทอสังหาฯ จีนที่จดทะเบียนในฮ่องกงอาจมีโอกาส反弹 สร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ
มุมมองอนาคตของตลาดอสังหาฯ จีนหลังคลายเกณฑ์
แม้มาตรการจะช่วยกระตุ้นระยะสั้น แต่ปัญหาเชิงโครงสร้างอย่างหนี้ครัวเรือนสูงและกำลังซื้อที่จำกัดยังคงอยู่ รัฐบาลจีนอาจต้องออกนโยบายเพิ่ม เช่น ลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหรือ补贴สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก เพื่อให้การฟื้นตัวยั่งยืน
ในมุมมองของเรา เซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตซบเซา เป็นก้าวสำคัญที่แสดงถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการรักษาเสถียรภาพเศรษฐกิจ หากประสบความสำเร็จ อาจเป็นจุดเปลี่ยนที่ทำให้ GDP จีนโตเกินคาดในปีนี้ นักลงทุนควรติดตามข้อมูลตัวเลขยอดขายบ้านเดือนมีนาคม เพื่อประเมินทิศทางต่อไป
คุณคิดอย่างไรกับมาตรการนี้? แชร์ความเห็นในคอมเมนต์ หรือติดตามข่าวอัปเดตอสังหาฯ จีนและไทยได้ที่บล็อกของเรา เพื่อไม่พลาดโอกาสลงทุน!
ที่มา – เซี่ยงไฮ้คลายเกณฑ์ซื้อบ้าน หวังกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตซบเซา