ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่ง! BOK คงดอกเบี้ย?

ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรงต่อเนื่องเป็นสัปดาห์ที่ 49 ติดต่อกัน ข่าวนี้หนุนให้ธนาคารกลางเกาหลี (BOK) ตัดสินใจคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้เท่าเดิมในการประชุมวันที่ 15 มกราคมนี้ แต่ทำไมราคาถึงไม่ยอมลงสักที? มาเจาะลึกกันครับ

คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์เกาหลี (KREB) รายงานว่า ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรง โดยปรับขึ้น 0.18% ในสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 5 มกราคม แม้จะชะลอลงเล็กน้อยจากสัปดาห์ก่อนหน้าที่เพิ่มขึ้น 0.20% แต่เมื่อมองภาพรวมทั้งปี 2568 ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงทะยานขึ้นถึง 8.7% เลยทีเดียว สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่งมาก

KREB ระบุว่า แม้ปริมาณการซื้อขายและจำนวนผู้สนใจจะลดลงบ้าง แต่ราคาก็ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในเขตที่มีความต้องการสูงเป็นพิเศษ เช่น ย่านที่กำลังมีการฟื้นฟูเมือง และโครงการขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลักหรือสถานีขนส่งสาธารณะ ปัจจัยเหล่านี้ผลักดันให้ภาพรวมราคาที่อยู่อาศัยในกรุงโซลสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่า BOK อาจจะยุติวงจรการปรับลดดอกเบี้ยแล้ว เนื่องจากแรงกดดันจากภาวะเงินเฟ้อที่เกิดจากค่าเงินวอนที่อ่อนตัวลง รวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง

การปรับตัวสูงขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตมหานครโซล ทำให้ผู้กำหนดนโยบายต้องจับตาดูความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการกระจุกตัวของการซื้อขาย แม้ว่ารัฐบาลจะออกมาตรการควบคุมเพิ่มเติมในปีที่ผ่านมา เช่น การจำกัดสินเชื่อและการปล่อยกู้ แต่จนถึงปัจจุบันก็ยังไม่สามารถหยุดยั้งการปรับตัวสูงขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยได้

ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรง

ทำไมราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรงอย่างต่อเนื่อง? มีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบ ได้แก่:

• ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงโซลยังคงสูงมาก
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการใหม่ๆ ในบางพื้นที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น
• ภาวะเงินเฟ้อและค่าเงินวอนที่อ่อนตัวลงส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง

ผลกระทบที่ตามมาจากการที่ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรงคืออะไร?

• ผู้ที่มีรายได้น้อยอาจไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงโซลได้
• การกระจุกตัวของประชากรในกรุงโซลอาจเพิ่มขึ้น
• ความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจอาจรุนแรงขึ้น

แล้วเราจะรับมือกับสถานการณ์ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรงได้อย่างไร?

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในกรุงโซล อาจจะต้องพิจารณาทางเลือกอื่นๆ เช่น การเช่าที่อยู่อาศัย การซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบนอก หรือการรอให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลง

สำหรับรัฐบาล อาจจะต้องพิจารณามาตรการเพิ่มเติมเพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย เช่น การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย การควบคุมการเก็งกำไร หรือการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ผู้ที่มีรายได้น้อย

ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงโซลยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การทำความเข้าใจถึงปัจจัยที่ส่งผลกระทบและผลกระทบที่ตามมาเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้เราสามารถวางแผนและรับมือกับสถานการณ์ได้อย่างเหมาะสม การติดตามข่าวสารและข้อมูลอย่างใกล้ชิดจะช่วยให้เราตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดมากขึ้น

ที่มา – ราคาอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลยังพุ่งแรง หนุน BOK คงดอกเบี้ย 15 ม.ค.นี้