ตลาดที่อยู่อาศัยจีนส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังราคาบ้านเดือนม.ค.ชะลอตัวน้อยลง
ตลาดที่อยู่อาศัยจีนส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังราคาบ้านเดือนม.ค.ชะลอตัวน้อยลง
ตลาดที่อยู่อาศัยจีนกำลังแสดงสัญญาณบวกที่น่ายินดี เมื่อสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) รายงานข้อมูลล่าสุดว่า ราคาบ้านในเดือนมกราคมปรับตัวลดลงน้อยกว่าช่วงก่อนหน้า สะท้อนถึงแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งในเสาหลักของเศรษฐกิจจีน สัญญาณนี้เกิดขึ้นท่ามกลางมาตรการกระตุ้นจากรัฐบาลที่เข้มข้น ทำให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนเริ่มมองโลกในแง่ดีมากขึ้น
ราคาบ้านในเมืองใหญ่ระดับต่างๆ ชะลอตัวชัดเจน
ข้อมูลจาก NBS ชี้ให้เห็นว่า ใน เมืองขนาดใหญ่ระดับที่หนึ่ง ทั้ง 4 แห่งอย่างปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กว่างโจว และเซินเจิ้น ราคาบ้านสร้างใหม่ลดลงเพียง 0.3% จากเดือนธันวาคม ขณะที่บ้านมือสองลดลง 0.5% เมื่อเทียบรายเดือน การชะลอตัวนี้ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ หลังจากที่ตลาดเผชิญแรงกดดันหนักในช่วงที่ผ่านมา
สำหรับ เมืองใหญ่ระดับที่สอง จำนวน 31 แห่ง ราคาบ้านใหม่เฉลี่ยลดลง 0.3% และบ้านมือสอง 0.5% เช่นกัน ส่วน เมืองใหญ่ระดับที่สาม 35 แห่ง ราคาบ้านใหม่ลด 0.4% บ้านมือสอง 0.6% แม้จะยังติดลบ แต่ระดับการลดลงที่น้อยลงบ่งชี้ว่าอุปสงค์เริ่มกลับมา และสต็อกบ้านค้างขายกำลังได้รับการจัดการ
- ปักกิ่ง: ราคาบ้านใหม่ -0.3%, มือสอง -0.5%
- เซี่ยงไฮ้: แนวโน้มคล้ายกัน สะท้อนความเชื่อมั่นนักลงทุน
- เมืองรอง: การฟื้นตัวกระจายตัวกว้าง สนับสนุนเศรษฐกิจท้องถิ่น
นโยบายรัฐบาลหนุนตลาดที่อยู่อาศัยจีนฟื้นตัว
แม้รายปีราคาบ้านในเมืองทุกระดับยังลดลงกว้าง แต่รัฐบาลจีนไม่นิ่งนอนใจ สำนักข่าวซินหัวรายงานว่ารัฐกำลังผลักดันนโยบายใหม่เพื่อสร้างสมดุลอุปสงค์-อุปทาน หนี หง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบท ย้ำถึงการยึดหลัก “นโยบายเจาะจงแต่ละเมือง” โดยมุ่งควบคุมอุปทานใหม่ ลดสต็อกเก่า และยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัย
มาตรการเด่น ได้แก่ การลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน การผ่อนคลายเงื่อนไข LTV (Loan to Value) และโครงการซื้อบ้านจากรัฐเพื่อแปลงเป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด สิ่งเหล่านี้ช่วยกระตุ้นให้ประชาชนกล้าซื้อมากขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่เคยร้อนระอุจากฟองสบู่แตก
ผลกระทบต่อเศรษฐกิจและโอกาสนักลงทุน
ตลาดที่อยู่อาศัยจีนส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังราคาบ้านเดือนม.ค.ชะลอตัวน้อยลง จะส่งผลบวกต่อ GDP จีน ซึ่งภาคอสังหาฯ เคยคิดเป็นสัดส่วนกว่า 25-30% การฟื้นตัวนี้อาจช่วยดึงดูดเงินทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากเอเชียและตะวันออกกลาง นักลงทุน REITs (Real Estate Investment Trusts) ควรจับตาเมือง tier-2 และ tier-3 ที่มีศักยภาพเติบโตสูง
อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงยังมี เช่น หนี้ครัวเรือนสูงและปัญหา Evergrande ที่ค้างคา ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ติดตามข้อมูลเดือนถัดไป เพื่อยืนยันแนวโน้มยั่งยืน
ในมุมมองของเรา สัญญาณฟื้นตัวนี้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี หากรัฐบาลเร่งปฏิรูประบบการเงินและโครงสร้างพื้นฐาน ตลาดอสังหาฯ จีนอาจกลับมาครองบัลลังก์โลกได้อีกครั้ง นักลงทุนไทยที่สนใจขยายพอร์ตไปจีน ควรศึกษานโยบายล่าสุดและปรึกษาที่ปรึกษาก่อนลงทุน
CTA: ติดตามข่าวสารเศรษฐกิจจีนเพิ่มเติมเพื่อไม่พลาดโอกาส!
ที่มา – ตลาดที่อยู่อาศัยจีนส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังราคาบ้านเดือนม.ค.ชะลอตัวน้อยลง